主题

好友

象山币

社区小编

跳转到指定楼层
楼主
发表于 2017-4-11 09:05 |只看该作者 |倒序浏览
本帖最后由 鄂网—糖果 于 2017-4-18 08:01 编辑


看到很多网友咨询小户型房子,
有纯投资的,有为父母养老的,有自住兼投资的,
那么,荆门哪些楼盘有小户型房源?价格多少?
购买小户型房源需要注意哪些事项?
今天,我们就小户型房源进行了整理,供广大网友们参考选择!


按契税交纳比例对小、中、大户型进行了划分,
90平米以内小户型契税交纳比率是1%;90平米以上中大户型契税交纳比率1.5%;
因此,以下所搜集的小户型房源均在90㎡以内。


商业公寓产权为40年,商业用电用水,商业性质公寓增值潜力更大。住宅式公寓产权为70年,住宅用水用电。

购买小户型房源人群一般分为:
1、专门的房产投资者。他们手有余钱,看中小户型的投资潜力,购房作为长线投资;
2、购房用作过渡性住房。可能是单身白领,暂时自住,后期投资。或是刚结婚的小两口,资金有限、购房压力大,想拥有自己的小家,暂时用作过渡性住房,随着家庭人口的增长,会选择大户型住房,原小户型房子出售或出租(这类人群在荆门较少)
3、养老购房。孩子在外地上班,想尽孝心为父母购房用于养老。父母手上有闲钱,想购置一套房产养老,为孩子留一份财产。


不管投资还是过渡,都要为以后出租和出售考虑,如果是养老购房,更多注重的小区环境,居住的舒适度,健身休闲设施配套。

如何挑选优质小户型?
一、地段:地产价值综合体现
从城市发展的角度来看,最好是靠近行政中心和商业发达的区域,因为这些地段生活比较方便,适合各类人群居住,租房需求旺盛,而且这些地段的房产租金高、房价也高,不管是出租还是出售都能获得较大回报。

二、配套:市政单位、学校、医院、交通线、公园等提升楼盘价值
小区周边配套影响居民生活质量,学区房、地铁房具有保值增值的功能,小区周边有市政单位、医院、学校等,能提供大量的租房需求,易租易售。

三、投资回报率及周边租金:多少年收回成本
调查一下周边租金水平,及楼盘首次开盘至现阶段升值比率,按逐渐递增的土地升值比率和租金升值比率,核算大概几年收回成本。

四、性价比:结合自身实际情况
在高成本置业情况下,小户型因为面积小、总价低,降低了购房门槛而受到欢迎,但也要综合地段、配套、自身的经济实力和生活状态来考虑。如果是养老购房,则更注重考虑小区绿化环境、健身休闲设施、楼层选择低一点、周边生活配套,和所处地段价值。

主题

好友

象山币

社区小编

-1#
发表于 2017-4-12 08:12 |只看该作者
笑遍天涯 发表于 2017-4-11 19:19
万达都4800了,没看出来!

各楼盘都涨价啦!

主题

好友

象山币

小有名气

-1#
发表于 2017-4-12 11:36 来自手机 |只看该作者
长龙怎么一直不涨价!

主题

好友

象山币

社区小编

-1#
发表于 2017-4-12 11:41 |只看该作者
逛哈瞄哈 发表于 2017-4-12 11:36
长龙怎么一直不涨价!

荆门好多楼盘都涨价了呢

主题

好友

象山币

职业侠客

-1#
发表于 2017-4-11 19:19 |只看该作者
万达都4800了,没看出来!

主题

好友

象山币

社区游侠

-1#
发表于 2017-4-12 16:43 |只看该作者
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
 赵哥

主题

好友

象山币

名声大振

7#
发表于 2017-4-14 17:43 来自手机 |只看该作者
好像涨价了

主题

好友

象山币

职业侠客

8#
发表于 2017-4-17 09:11 来自手机 |只看该作者

主题

好友

象山币

职业侠客

9#
发表于 2017-4-17 16:31 |只看该作者
刚在万达买了套,单价差不多4230

点评

神秘嘉宾  二手毛坯还是售楼部?这价格 。  发表于 2017-4-17 17:23

主题

好友

象山币

职业侠客

10#
发表于 2017-4-17 17:04 |只看该作者
我们这里的价格没有那么高.4000-4100左右。具体价格看具体位置吧。更正下

主题

好友

象山币

职业侠客

11#
发表于 2017-4-17 17:22 来自手机 |只看该作者

主题

好友

象山币

社区游侠

12#
发表于 2017-4-20 12:19 来自手机 |只看该作者
单身公寓的价格算下来跟我在浙江的单身公寓差不多了,不合算

主题

好友

象山币

职业侠客

13#
发表于 2017-4-23 13:30 |只看该作者
对,买房子要么九十以下,要么一百多,九十是个坎,

主题

好友

象山币

职业侠客

14#
发表于 2017-4-25 01:59 |只看该作者
星球世界城的住宅型公寓是复式楼的那种还是??   忘告知...  谢谢

主题

好友

象山币

小有名气

15#
发表于 2017-4-28 21:52 来自手机 |只看该作者
玉园小区6楼3房2厅96平方,双证其全售27.8万

主题

好友

象山币

签约商家

16#
发表于 2017-4-30 09:45 |只看该作者
小户型也有小户型的好处

主题

好友

象山币

职业侠客

17#
发表于 2017-5-2 14:41 |只看该作者
我认为荆门房价应与一二线城市接轨,也是提升大荆门形象的必然趋势,目前1W/平属合理价位。

主题

好友

象山币

职业侠客

18#
发表于 2017-5-5 14:51 |只看该作者
朝晖的房子产权哪里来的70年?才50年,荆门好多小区的产权都只有50年,开发商一个比一个坑!

主题

好友

象山币

小有名气

19#
发表于 2017-5-6 21:47 |只看该作者
顺天商贸 发表于 2017-4-28 21:52
玉园小区6楼3房2厅96平方,双证其全售27.8万

玉园小区在哪里?联系我13032762580

主题

好友

象山币

职业侠客

20#
发表于 2017-5-9 08:57 来自手机 |只看该作者
原来的梦想就是买一套满意的,舒适的房子,可是,看看现在的趋势,房子不再是追求的目标,而是把地球看成一个城市,而游玩享受各地风景不掏钱却是我的追求,可不是丐帮派哟?,五一深圳一游见证了我打理两年的项目,不是一夜暴富,真的是一生一世都富

主题

好友

象山币

职业侠客

21#
发表于 2017-5-9 09:00 来自手机 |只看该作者
也想和我一样享受人间天堂的,请加我微信13797911578福渡有缘人

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 加入鄂网

广播台

找客服

回顶部