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您想过吗,70年房屋产权到期,我们会不会无家可归?

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庶民

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 楼主| 发表于 16-11-07 11:00 | 只看该作者 |只看大图 |倒序浏览 |阅读模式
房子对大多数人来说,可能是最大的负担,也是最大的财产。老百姓把大半辈子积攒下来的积蓄花到房上,可是70年产权到期,我们辛辛苦苦买下来的房子到底是不是我们的?

首先,了解一下土地使用权和房屋所有权的区别:
房屋所有权(及房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有损毁就一直享有。土地使用权是有期限限制的,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业建筑用地和综合类用地最高位50年,商用建筑用地最高为40年。我们所说的70年房屋产权,指的是土地使用权,并非房屋所有权。
那房产70年后到期,我们究竟该怎么办?
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”
虽然住宅产权期满后可以自动续期,但是再次申请土地使用需要补交多少土地转让金,应以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴等一系列问题暂时还没明确的政策加以规定。



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五品知州

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沙发
发表于 16-11-07 11:08 | 只看该作者
没有明确的规定,就是可以随便给你坐地起价。

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九品芝麻官

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板凳
发表于 16-11-08 10:02 | 只看该作者
七十年   房子质量能撑到吗?

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五品知州

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地板
发表于 16-11-08 10:40 |手机版 | 只看该作者
七十年不到可能就拆了吧

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五品知州

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发表于 16-11-08 19:25 | 只看该作者
你看看中国有坚持70年的民房吗?》

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七品知县

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发表于 16-11-08 20:05 |手机版 | 只看该作者
想多了,,,,哈哈哈哈

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七品知县

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发表于 16-11-08 20:51 |手机版 | 只看该作者
别考虑太多了,共党还没等到卖第二次,这不已经要收房产税了,上海已经试点,每年都收。越来越不要脸

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六品通判

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发表于 16-11-08 23:51 | 只看该作者
打土豪 ,分房子。

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七品知县

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发表于 16-11-09 09:07 | 只看该作者
 这个世界上最流行的装逼大法:

  别人在努力,你在挑刺。
  别人在享受自己的劳动成果,你在破口大骂。

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五品知州

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发表于 16-11-09 09:11 |手机版 | 只看该作者
理论自信。道路自信。相信党

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无名氏

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发表于 17-05-06 17:03 | 只看该作者
表示卖不起

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六品通判

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发表于 17-05-06 17:04 | 只看该作者
肯定会,哈哈哈,因为阴宅墓地更贵。哈哈哈。

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六品通判

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发表于 17-05-06 17:04 | 只看该作者
歌手威武 发表于 16-11-09 09:11
理论自信。道路自信。相信党

火化,撒骨灰,这种事情,也要党来帮你们做么?哈哈哈。

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六品通判

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发表于 17-05-06 17:05 | 只看该作者

炒房的富人那么多,不纳税,怎么知道,谁是真正的富人呢。

山外青山楼外楼 发表于 16-11-08 20:51
别考虑太多了,共党还没等到卖第二次,这不已经要收房产税了,上海已经试点,每年都收。越来越不要脸

必须的,买房爱国,纳税光荣嘛。哈哈哈。

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六品通判

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发表于 17-05-06 17:08 | 只看该作者

这就是让不纳税,到处赚便宜,村里出来,穷心黑手的穷逼,有多远,滚多远的玩法。

以前他妈就缩过,哈哈哈,纳税,举双手赞同,按照上限顶格纳税,举双手双脚赞同。
纳税,才是公民,高逼格的炫富方式。哈哈哈。

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